ATTO D’OBBLIGO INERENTE VINCOLO PERTINENZIALE DEL MANUFATTO CON L’EDIFICIO PRINCIPALE

L’anno ………………………. il giorno…………… del mese…………., in Camaiore (LU), nella residenza
Municipale, P.zza San Bernardino, n.1.
Avanti a me,……………………………………………….., sono personalmente comparsi:

1)	__________________, nato a ______________ il ________________, domiciliato per la carica presso la sede dell’Ente, il quale interviene al presente atto non in proprio ma quale Dirigente del Settore IV, Servizi del Territorio del Comune di Camaiore, con sede in Camaiore, Piazza San Bernardino, n. 1, Codice Fiscale 00190560466 e come tale in nome, per conto e nell’interesse del medesimo Comune ai sensi dell’art. 70, quarto comma dello Statuto comunale attualmente vigente nonché dell’art. 44 del Regolamento per la disciplina dei contratti di detto Comune, emanato in conformità a quanto previsto dall’art. 107 del T.U. 18.08.2000, n. 267, ed in forza della deliberazione del Consiglio Comunale n. 63 del 31/07/2023, esecutiva ai sensi di legge;
2)	Il Sig._______ c.f. __________ nato a ______________il ______________ e residente in ____________ via ___________;
3)	Il Sig._______ c.f. __________ nato a ______________il ______________ e residente in ____________ via ___________;

PREMESSO

- che il sig./i sig.ri ______________ è/sono proprietari/o dell’immobile di civile abitazione e relative attualmente individuato all’agenzia del territorio di Lucca al  Fog:___   Par:____   Sub:_____ e (qualora si tratti di intervento in sanatoria) dell’immobile di pertinenza Fog:___   Par:____   Sub:_____  posto/i in _____ VIA ______ per atto________ 
-	che l’immobile/complesso immobiliare sopra citato ricade nella partizione spaziale _____ del vigente Piano Operativo;

CONSIDERATO
-	che in data ______ prot.______il Sig./i sig.ri ____________ha inoltrato Segnalazione certificata di inizio attività in sanatoria/SCIA/PDC/PDC in sanatoria per (descrivere intervento) a servizio dell’abitazione principale;
-	che il vigente Piano Operativo, approvato definitivamente con deliberazione del C.C. n. 48 del 24/08/2022, prevede per il fabbricato all’art. __delle NTA, una addizione pari a ___ mq.;
-	che il Regolamento edilizio all’art. 90 punto 23 “per le sole unità immobiliari aventi funzione residenziale ed esistenti alla data di entrata in vigore del PO, per le quali le NTA del PO ammettono la categoria di intervento dell’addizione volumetrica, è ammessa, in alternativa anche parziale alla stessa, la realizzazione di dependance, anche non in aderenza al fabbricato principale, per funzioni pertinenziali ulteriori rispetto a quelle di cui ai commi precedenti” “E’ ammessa la trasformazione secondo la presente disciplina, di manufatti pertinenziali legittimi per la realizzazione di dependance, fermo restando la consistenza massima dell’addizione volumetrica consentita”.
-	che il manufatto di progetto/realizzato risponde ai seguenti requisiti richiesti dall’art. 90 comma 23 del Regolamento Edilizio:
•	è collocato entro il limite del resede del fabbricato principale, senza le deroghe dei 50 mt;
•	si sviluppa per un solo piano fuori terra; 
•	è/non è provvisto di locali di abitazione;
•	presenta caratteristiche materiche e compositive affini a quelle del fabbricato principale;
•	non compromette aspetti ambientali e paesaggistici relativamente alle sistemazioni storicizzate del resede;
-	che l’efficacia della SCIA/SCIA in sanatoria/il rilascio del PDC/PDC in sanatoria è subordinata/o alla sottoscrizione di un atto unilaterale d’obbligo che ratifichi la pertinenzialità di cui all’art. 817 del Codice civile all’abitazione principale;
-	che l’utilizzo del manufatto quale dependance non configura né cambio di destinazione né  frazionamento qualora sia imposto un vincolo di pertinenzialità di cui all’art. 817 del Codice Civile;
-	che l’intervento di cui al presente atto d’obbligo risulta conforme alle norme vigenti;

Tutto ciò premesso e confermato, che forma parte integrante e sostanziale del presente atto, fra le parti citate
in comparsa;

Vista la Determinazione Dirigenziale n……del…..con cui è stato approvato lo schema del presente atto;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE 

Il Sig. _________ con la sottoscrizione del presente atto
Art. 1) impone il vincolo di pertinenzialità di cui all’art. 817 del Codice Civile al manufatto realizzato e distinto in catasto al Fog:__  Par:____  Sub:___/descritto nell’allegata planimetria rispetto all’abitazione principale distinta in catasto al Fog:___  Par:____  Sub:___;
Art. 2) dichiara che il manufatto non ha autonomia funzionale né impiantistica rispetto al fabbricato principale e si obbliga a  non  dotarlo in futuro di autonomia funzionale né impiantistica;
Art. 3) si impegna a non frazionare urbanisticamente il manufatto dall’edificio principale ed è consapevole che il suo dimensionamento non contribuisce né potrà contribuire alla consistenza per la formazione di nuove unità immobiliari;
Art. 4)  si impegna a non alienare il manufatto separatamente dall’edificio principale;
Art. 5) è consapevole che il vincolo di pertinenzialità imposto con la sottoscrizione del presente atto ha durata indeterminata finché non intervenga un espresso provvedimento dell’Amministrazione comunale che ne disponga la modifica o la cessazione o comunque riconosca il venir meno dei presupposti di fatto e di diritto che ne giustificano l’imposizione; 
Art. 6) è consapevole che in caso di mancato rispetto degli impegni e obblighi avanti assunti il manufatto sarà contestato ai sensi dell’art. 196 Lr 65/2014;
Art. 7) In caso di controversie sulla validità, interpretazione ed esecuzione del presente atto, le Parti riconoscono la competenza esclusiva dell’Autorità Giudiziaria del Foro di Lucca.
Art. 8) Le spese tutte di questo atto, diritti, bolli, registrazione, trascrizione e consequenziali sono a completo
carico della parte privata, senza alcun diritto di rivalsa verso il Comune di Camaiore.
Art. 9) Il presente atto d’obbligo, che obbliga il Sig.________, nonché i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, sarà trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucca con espresso esonero per il competente signor Conservatore da ogni e qualsiasi responsabilità in merito.

Le parti autorizzano il sottoscritto Segretario al trattamento dei propri dati personali ai sensi del D.Lgs. 30.06.2003, n. 196 ai fini dell’adempimento dell’incarico conferito.
Richiesto io Segretario, ho ricevuto il presente atto da me letto ai comparenti, i quali, a mia domanda, lo dichiarano conforme alla loro volontà rinunciando alla lettura dell’allegato “A” per averne già presa perfetta conoscenza.
Quest’atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia su carta resa legale, viene sottoscritto dai comparenti, con
me Segretario rogante, a margine di ciascun foglio e qui in calce come segue.

Consta di pagine intere ___e quanto della ___ pagina fin qui.

IL COMUNE:
I SIG.:
IL SEGRETARIO GENERALE: