COMUNE DI CAMAIORE – PROVINCIA DI LUCCA

OGGETTO: ATTO D’OBBLIGO RELATIVO ALLA REALIZZAZIONE DI STRUTTURE TEMPORANEE SU AREA PRIVATA A CORREDO DI ATTIVITA’ ECONOMICHE, AI SENSI DELL’ART. 86 DEL REGOLAMENTO EDILIZIO VIGENTE - Pratica edilizia E/202_/___

REPERTORIO N.

L’anno 20___ il giorno _____________ del mese di ____________, in Camaiore, nella sede Municipale presso l’Ufficio Contratti, avanti a me __________________, sono personalmente comparsi:
1)	__________________, nato a ______________ il ________________, domiciliato per la carica presso la sede dell’Ente, il quale interviene al presente atto non in proprio ma quale Dirigente del Settore IV, Gestione del Territorio del Comune di Camaiore, con sede in Camaiore, Piazza San Bernardino, n. 1, Codice Fiscale 00190560466 e come tale in nome, per conto e nell’interesse del medesimo Comune ai sensi dell’art. 70, quarto comma dello Statuto comunale attualmente vigente nonché dell’art. 44 del Regolamento per la disciplina dei contratti di detto Comune, emanato in conformità a quanto previsto dall’art. 107 del T.U. 18.08.2000, n. 267 – di seguito denominato “il Comune”;
2)	Il _________, nato a ______________ il ________________, codice fiscale ______________, in qualità di legale rappresentante della soc. _______________ con sede a __________ via _____________– p.iva e cf. ________________,  quale proprietaria dello stabilimento produttivo di seguito denominata “il Dichiarante Proprietario”;
3)	Il _________, nato a ______________ il ________________, codice fiscale ______________, in qualità di legale rappresentante della soc. _______________ con sede a __________ via _____________– p.iva e c.f. ________________,  quale esercente dell’attività produttiva giusto contratto di locazione immobiliare_______ di seguito denominata “il Dichiarante Esercente”;

I predetti comparenti, della cui identità personale, qualifica e pieni poteri di firma, di rappresentanza e di disposizioni a questo atto io Segretario sono certo, concordemente e con il mio consenso, rinunciano all’assistenza dei testimoni a questo atto, mediante il quale, ciascuno per le proprie competenze, dichiarano quanto appresso.
PREMESSO
-	che l’attività produttiva viene esercitata presso il fabbricato, ad uso commerciale/artigianale/_______ posto nel Comune di Camaiore, Via ____________, catastalmente individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Camaiore nel foglio di mappa n. ____ particella n. _______ subalterni 2 _______; 
-	che l’art.86 commi 2 e 3 del Regolamento Edilizio - Strutture temporanee soggette a titolo convenzionato (strutture ex DCC 8/2016) - disciplina quanto segue:
2. A corredo di immobili/unità immobiliari in categoria funzionale produttiva (industriale–artigianale, commerciale al dettaglio, turistico–ricettiva, direzionale e di servizio) sono ammessi, in qualsiasi partizione spaziale, quegli “interventi pertinenziali” di cui all’art.10 c.8 delle NTA del PO, in deroga agli indici di piano, secondo le seguenti caratteristiche e modalità, mutuate dalla disciplina di cui alla DCC n.8/2016 abrogata dal presente Regolamento Edilizio:
a. gli ampliamenti e i manufatti di facile asportabilità di cui alla presente disciplina devono essere realizzati con strutture e materiale leggero;
b. gli ampliamenti e i manufatti di facile asportabilità di cui alla presente disciplina sono realizzati in deroga alle disposizioni del DM 1444/1968, ai sensi dell’art.5 c.8 delle NTA del PO, e nel rispetto dell’art.35.2 (Distanze dai confini). Eventuali deroghe alla distanza dalla strada (e dalle aree di proprietà comunale) dovranno essere valutate nell’ambito del procedimento amministrativo disponendo al contempo che il Dirigente, in tale sede, debba tenere conto della eventuale presenza di limitrofi manufatti già autorizzati o mediante incontro tecnico congiunto con la Polizia Municipale;
c. in via generale l’entità della deroga agli indici di piano è fissata nella misura massima del 30% della superficie edificata dell’attività oggetto di intervento (in caso di attività esercitate in unità su più livelli la SE è da calcolarsi in riferimento ad un massimo di due piani), precisando al contempo che, nell’ambito del PUA, restano fermi i limiti ivi previsti e quanto ai sensi dell’art.68.4. Entità maggiori, se motivate dall’interesse pubblico del mantenimento dell’attività nonché dal mantenimento od incremento dell’occupazione, dovranno essere espressamente approvate dal Consiglio Comunale.
d. deve essere sottoscritto atto d’obbligo il cui schema generale verrà approvato con Determinazione del Dirigente competente richiamando le disposizioni di cui al presente comma che evidenziano i profili di pubblica utilità costituenti i presupposti per l’ammissibilità delle deroghe previste dallo stesso.
e. i soggetti interessati e i progettisti devono asseverare, nelle forme previste dall’art. 48 del DPR 445/2000 e mediante la modulistica predisposta dall’Ufficio, tutti i presupposti che rendono ammissibili, in via generale, le deroghe suddette e sostanzialmente riassumibili nei seguenti contenuti:
•	deve essere garantita, da parte del richiedente, la rimozione del manufatto o della parte in ampliamento concesso in deroga con la cessazione dell’attività economica.
•	deve essere asseverato, da parte del richiedente, che l’intervento è finalizzato al: mantenimento delle attività produttive esistenti oppure al mantenimento od incremento dell’occupazione.
•	deve essere asseverato, da parte del progettista, che i manufatti concessi in deroga abbiano caratteristiche di facile asportabilità in materiale leggero che consentano, ancorché in astratto, periodiche operazioni di smontaggio-rimontaggio senza che questo determini un irreversibile deterioramento delle caratteristiche dei componenti. 
•	deve essere asseverato, da parte del progettista, “il rispetto delle norme igieniche, sanitarie e di sicurezza” precisando che, stante il carattere ontologicamente temporaneo e di facile asportabilità di tali manufatti, gli stessi non comportano la verifica degli standards.
f. è dovuto il pagamento di un contributo (assimilabile al contributo ex art.183 della LR 65/2014) stabilito in via generale nella misura pari a: 120 euro/mq da calcolarsi con riferimento ai volumi chiusi e astrattamente climatizzabili. Al pagamento dell’importo risultante si procederà con le modalità previste dal vigente Regolamento Comunale sui Contributi e monetizzazioni relative agli interventi edilizi e ai mutamenti della destinazione d’uso. Nella convenzione è espressamente ammessa la possibilità, per gli ampliamenti-manufatti di facile asportabilità concessi in deroga, che, qualora la rimozione dell’ampliamento-manufatto avvenga entro i 10 anni dalla sottoscrizione della convenzione, l’interessato ha diritto a richiedere la restituzione del suddetto contributo, nella misura pari ad 1/10 per ciascuna annualità che residua allo spirare del predetto termine decennale (decorso il quale nulla potrà più essere preteso);
g. per l’installazione deve essere presentato idoneo titolo convenzionato al SUAP. Qualora invece vengano installate pergotende, comunque nel rispetto delle disposizioni di cui al presente comma, l’installazione non necessita di presentazione di titolo, ma rimane subordinata alla sottoscrizione di atto d’obbligo. Qualora invece si voglia ricorrere ad integrare l’installazione con tamponamento laterale comportante la realizzazione di volume astrattamente climatizzabile, sarà necessaria anche la presentazione di idoneo titolo.
h. l’eventuale tamponamento laterale con frangivento dei manufatti di cui alle lettere precedenti, chiusura verrà ritenuto volume astrattamente climatizzabile qualora i frangivento abbiano altezza superiore a 1,60 mt.
i. per i tamponamenti laterali e/o per i frangivento è vietato l’uso di materiale plastico negli spazi visibili dalla viabilità pubblica. Sarà eventualmente possibile derogare previa valutazione da parte della Commissione Edilizia sulla qualità dell’inserimento.
l. salvo i casi in cui si tratti di installazioni di prodotti commerciali già dimensionati nel rispetto dei requisiti di sicurezza [per le quali dovrà comunque essere prodotta certificazione di avvenuto regolare montaggio] sotto il profilo strutturale dovrà essere effettuato idoneo deposito;
m. in considerazione delle precipue peculiarità che caratterizzano i manufatti temporanei di cui al presente comma, è in generale ammissibile includerli nei calcoli finalizzati alla verifica delle superfici aereo-illuminanti dell’immobile di cui costituiscono pertinenza, potendosi a tal fine applicare il limite di 4 mq (definito all’art. 49 del RE), per il calcolo congiunto dell’ottavo. Precisando altresì che per il raggiungimento dei predetti 4 mq (necessari per considerare un unico vano) possono essere computate tutte le aperture di collegamento tra fabbricato e ampliamento.
3. La disciplina di cui ai suddetti commi NON TROVA APPLICAZIONE su aree pubbliche fatta eccezione che per manufatti ricompresi negli ambiti disciplinati dal PUA nel rispetto dell’art.55 e dell’art.68.4.

PREMESSO ALTRESI’ 

-	che la parte Dichiarante esercente ha presentato (rif. partica edilizia E/…../….. – pratica SUAP …../…..) idoneo titolo edilizio ai sensi della vigente normativa edilizia regionale, nonché ai sensi del vigente strumento urbanistico comunale – per la realizzazione, su detto  fabbricato, del seguente intervento: (descrivere intervento): __________________;
-	che la realizzazione del manufatto, ai sensi della suddetta lett.b) del c.2 dell’art.86 del RE, potrebbe essere proposta in deroga alle disposizioni del DM 1444/1968, ai sensi dell’art.5 c.8 delle NTA del PO sebbene nel rispetto dell’art.35.2 (Distanze dai confini) e nel caso specifico viene/non viene fatto ricorso alla stessa;
-	che la realizzazione del manufatto, sempre ai sensi della suddetta lett.b) del c.2 dell’art.86 del RE, potrebbe essere proposta in deroga alla distanza dalla strada (e dalle aree di proprietà comunale) previa valutazione o effettuata dal Dirigente che tenga conto della eventuale presenza di limitrofi manufatti già autorizzati o effettuata mediante incontro tecnico congiunto con la Polizia Municipale, e nel caso specifico non viene fatto ricorso alla stessa/viene fatto ricorso alla stessa come da relazione istruttoria agli atti d’Ufficio;
-	che la realizzazione del manufatto, ai sensi della suddetta lett.c) del c.2 dell’art.86 del RE, è dimensionata nel rispetto della misura massima del 30% della superficie edificata dell’attività oggetto di intervento oppure che la realizzazione del manufatto, ai sensi della suddetta lett.c) del c.2 dell’art.86 del RE, è dimensionata oltre la misura massima del 30% della superficie edificata dell’attività oggetto di intervento, ma con motivazioni di interesse pubblico del mantenimento dell’attività nonché dal mantenimento od incremento dell’occupazione, espressamente approvate dal Consiglio Comunale con deliberazione n.___del _____; 
-	da inserire in caso di PUA che la realizzazione del manufatto, ai sensi della suddetta lett.c) del c.2 dell’art.86 del RE è comunque dimensionata, ricadendo nella zona di cui al PUA, rispettando i limiti ivi previsti e quanto ai sensi dell’art.68.4 del RE;
-	che lo schema del presente atto d’obbligo, è stato approvato, ai sensi dell’art. 86 comma 2 lettera d) del Regolamento Edilizio, con Determinazione del Dirigente n.____ del_________ rispetto al quale sono/non sono apportate modifiche non sostanziali ammesse dall’atto di approvazione dirigenziale citato;

DATO ATTO CHE 
-	il Dichiarante Esercente ha reso dichiarazione, agli atti d’Ufficio, che l’intervento è finalizzato al mantenimento delle attività produttive esistenti;
-	Il _______________ quale tecnico incaricato ha asseverato, che i manufatti concessi in deroga hanno caratteristiche di facile asportabilità in materiale leggero che consentano, ancorché in astratto, periodiche operazioni di smontaggio-rimontaggio senza che questo determini un irreversibile deterioramento delle caratteristiche dei componenti ed “il rispetto delle norme igieniche, sanitarie e di sicurezza” come da documentazione agli atti della pratica edilizia;

(da inserire in caso di versamento)
DATO ATTO ALTRESI’ CHE
è avvenuta la corresponsione, nell’importo dovuto ai sensi dell’art. 86 comma 2 lettera f) del Regolamento Edilizio, pari a Euro ________ come da IUV________del ____________; qualora la rimozione del manufatto avvenga entro i 10 anni dalla sottoscrizione della presente, l’interessato ha diritto a richiedere la restituzione del suddetto contributo corrisposto, nella misura pari ad 1/10 per ciascuna annualità che residua allo spirare del predetto termine decennale (decorso il quale nulla potrà più essere preteso).

Sia il Dichiarante Proprietario che il Dichiarante Esercente 
SI IMPEGNANO E SI OBBLIGANO a:
Art. 1) 
Il Dichiarante Esercente si impegna a destinare il manufatto all’uso rispetto al quale è stato richiesto e concesso. In caso di esigenza di farne usi diversi sebbene sempre correlati alle esigenze produttive, si impegna a richiedere preventivo nulla osta all’Amministrazione Comunale;
Art.2)
Sia il Dichiarante Proprietario che il Dichiarante Esercente si impegnano a demolire il predetto manufatto alla cessazione dell’attività produttiva e comunque al venir meno delle condizioni fissate in via generale per il riconoscimento della deroga, salvo che entro un anno non vi sia insediamento di una nuova attività che assuma i medesimi obblighi.
Il Dichiarante Proprietario si impegna a dare comunicazione all’A.C. a mezzo lettera raccomandata o PEC, dell’avvenuta cessazione dell’attività entro dieci giorni. Il termine di un anno per il subentro di un nuovo soggetto decorre dalla data di cessazione dell’attività. Decorso inutilmente tale termine il Dichiarante Proprietario ha l’obbligo di demolire la struttura realizzata entro i successivi 60 giorni. Resta inteso che la mancata rimozione del manufatto nei termini previsti dal presente articolo comporta l’applicazione delle sanzioni demolitorie previste connesse alla repressione dell’abusivismo edilizio; 
Art. 3) 
Il Dichiarante Proprietario  si impegna a non cedere, a nessun titolo, detto locale separatamente dalla predetta unità immobiliare produttiva, censita nel foglio di mappa n. _____ particella n. _______ subalterni _______ di cui costituisce pertinenza, e a non modificarne la destinazione d’uso per la quale è stata concessa la realizzazione;
Art. 4) 
Sia il Dichiarante Proprietario che il Dichiarante Esercente si impegnano a riconoscere al Comune di Camaiore la facoltà di esercitare in qualsiasi tempo, a mezzo dei propri tecnici, agenti incaricati, tutte le verifiche ed i controlli che riterrà del caso per accertare l’esatto e conforme mantenimento delle destinazioni sopra specificate per il fabbricato ;
Art. 5) 
Il Dichiarante Proprietario si impegna ad inserire, negli eventuali atti di trasferimento degli immobili o dell’attività produttiva o di costituzione di diritti reali, una clausola con cui siano assunti (anche dall'acquirente o avente causa) gli obblighi di cui al presente atto. Il presente atto obbliga, oltre al Dichiarante Proprietario, anche i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, compresi coloro che risultino per qualsiasi ragione titolari del titolo edilizio abilitativo; 
Art. 6) 
Sia il Dichiarante Proprietario che il Dichiarante Esercente danno assicurazione di non aver contratto precedentemente al presente atto obbligazioni o oneri incompatibili con gli impegni di cui al presente atto unilaterale d’obbligo;
Art. 7) 
Il Dichiarante Proprietario consente esplicitamente la trascrizione dell’atto contro di lui e a favore del Comune di Camaiore esonerando il Conservatore dei RR.II. di Lucca da ogni responsabilità al riguardo;
Art. 8) 
Sia il Dichiarante Proprietario che il Dichiarante Esercente riconoscono che, in caso di controversie sulla validità, interpretazione ed esecuzione del presente atto, la competenza esclusiva sia dell’Autorità Giudiziaria del Foro di Lucca.
Art. 9) 
Sia il Dichiarante Proprietario che il Dichiarante Esercente si impegnano a sostenere a loro completo carico le spese tutte di questo atto, diritti, bolli, registrazione, trascrizione e consequenziali, senza alcun diritto di rivalsa verso il Comune di Camaiore.